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10 Rue Giacomo Mattéoti
4460 Grâce-Hollogne

+32 4 371 59 00
info@renato-mammo.be

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TVA : BE 0686.957.166 - IBAN : BE82 7512 0897 9668 - BIC : AXAB BE 22
Institut professionnel des agents immobiliers, rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles. Agréations octroyées en Belgique.
Référence à la déontologie de l’IPI (arrêté royal du 27 septembre 2006)

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Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine

À partir de € 665.000
Nouveau
Rue Ferdinand Nicolay 226, 4041 Vottem(ref. 1452)
EPC label

5
1
2
323 m²
611 m²
1
3

Découvrez cette superbe maison semi-mitoyenne offrant des volumes impressionnants et une configuration particulièrement rare, idéale pour une grande famille, une profession libérale, un indépendant ou un projet de maison kangourou. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste parking, d’un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures ainsi que d’un espace professionnel/commercial d’environ 100 m² comprenant plusieurs espaces, bureau/chambre à rue, une réserve, une salle de douche et une buanderie. Un véritable atout pour exercer une activité directement depuis son domicile ! Au premier étage, l’habitation principale dévoile un magnifique hall baigné de lumière, un grand bureau, un spacieux séjour chaleureux avec parquet massif et cassette à bois, ainsi qu’une cuisine hyper équipée. Une buanderie aménagée complète ce niveau. À l’extérieur, place à la détente : agréable terrasse avec pergola bioclimatique, jardin et superbe piscine chauffée avec abri. Un véritable espace de vacances à domicile ! Le deuxième étage accueille 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de douche et une salle de bain principale équipée d’une baignoire et d’une douche. Côté équipements : chauffage central, châssis PVC avec volets, 50 panneaux solaires, citerne d’eau de pluie, VMC, adoucisseur. Un bien hors du commun, aussi séduisant par ses volumes que par ses possibilités d’utilisation. À découvrir absolument !
Renato Mammo
Renato Mammoinfo@renato-mammo.be

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 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
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 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
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 Propriété d’exception avec espace professionnel et piscine
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Informations générales


AdresseRue Ferdinand Nicolay 226, 4041 Vottem

Surface habitable323 m²

Étage2

Surface du living23 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain611 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade11,60 m

Nombre de salles de douche2

Largeur du terrain14,55 m

Nombre de toilettes3

Profondeur du terrain44 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking3

Orientation facade arrièreSud-ouest

Nombre de places de parking externes3

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB114 kWh/m²/an

Référence PEB20260820023317

PEB total47.391 kWh/an

Émissions de CO2212 kg/m²/an

Financier


PrixÀ partir de € 665.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 19.950

Revenu cadastral€ 1.873

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 83.125

Confort


ChauffageC.C. au gaz

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Abri de jardin, Panneaux solaires photovoltaïques

CuisineHyper-équipée
taques au gaz, four, four à micro ondes, frigo, hotte

Destinationprivé - unifamilial + bureau

VitrageDouble vitrage

StyleStyle contemporaire

ChâssisPVC

Type de salle de bainDouche et baignoire
3 salles de bain

IntérieurDouble vitrage, Alarme, Porte de Garage - électrique, parlophone

Type de grenierCombles non accessibles

Construction


Construction3 façades

Toiten pente

Année de construction2002

Matériau de toitureTuiles

Étatexcellent état

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

AffectationDemandée

PermisDemandé(e)

Score GInconnu

CitationDemandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Parking
3 voitures
Garage51.9 m²
3 voitures
Salle de séjour37.1 m²
Salle de Sport
Débarras13.1 m²

Débarras9.9 m²

Salle de douche3.6 m²

Salle de séjour21.7 m²

Débarras11.2 m²

Débarras8.2 m²

Premier étage

Hall d'entrée19.1 m²

Bureau11.8 m²

Toilette 1

Living22.8 m²
Cassette à bois
Cuisine super-équipée25.5 m²

Buanderie10.5 m²
arrière cuisine
Terrasse

Deuxième étage

Hall de nuit

Chambre à coucher 113.5 m²

Chambre à coucher 215.8 m²

Dressing4.3 m²
ch 2
Salle de bains 111.6 m²
douche + bain
Chambre à coucher 317.4 m²

Chambre à coucher 416.8 m²

Salle de douche3.4 m²

Informations générales


AdresseRue Ferdinand Nicolay 226, 4041 Vottem

Surface habitable323 m²

Étage2

Surface du living23 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain611 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade11,60 m

Nombre de salles de douche2

Largeur du terrain14,55 m

Nombre de toilettes3

Profondeur du terrain44 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking3

Orientation facade arrièreSud-ouest

Nombre de places de parking externes3

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Valeur PEB114 kWh/m²/an

Référence PEB20260820023317

PEB total47.391 kWh/an

Émissions de CO2212 kg/m²/an

Financier


PrixÀ partir de € 665.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 19.950

Revenu cadastral€ 1.873

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 83.125

Confort


ChauffageC.C. au gaz

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Abri de jardin, Panneaux solaires photovoltaïques

CuisineHyper-équipée
taques au gaz, four, four à micro ondes, frigo, hotte

Destinationprivé - unifamilial + bureau

VitrageDouble vitrage

StyleStyle contemporaire

ChâssisPVC

Type de salle de bainDouche et baignoire
3 salles de bain

IntérieurDouble vitrage, Alarme, Porte de Garage - électrique, parlophone

Type de grenierCombles non accessibles

Construction


Construction3 façades

Toiten pente

Année de construction2002

Matériau de toitureTuiles

Étatexcellent état

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

AffectationDemandée

PermisDemandé(e)

Score GInconnu

CitationDemandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Parking
3 voitures
Garage51.9 m²
3 voitures
Salle de séjour37.1 m²
Salle de Sport
Débarras13.1 m²

Débarras9.9 m²

Salle de douche3.6 m²

Salle de séjour21.7 m²

Débarras11.2 m²

Débarras8.2 m²

Premier étage

Hall d'entrée19.1 m²

Bureau11.8 m²

Toilette 1

Living22.8 m²
Cassette à bois
Cuisine super-équipée25.5 m²

Buanderie10.5 m²
arrière cuisine
Terrasse

Deuxième étage

Hall de nuit

Chambre à coucher 113.5 m²

Chambre à coucher 215.8 m²

Dressing4.3 m²
ch 2
Salle de bains 111.6 m²
douche + bain
Chambre à coucher 317.4 m²

Chambre à coucher 416.8 m²

Salle de douche3.4 m²

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