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10 Rue Giacomo Mattéoti
4460 Grâce-Hollogne

+32 4 371 59 00
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TVA : BE 0686.957.166 - IBAN : BE82 7512 0897 9668 - BIC : AXAB BE 22
Institut professionnel des agents immobiliers, rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles. Agréations octroyées en Belgique.
Référence à la déontologie de l’IPI (arrêté royal du 27 septembre 2006)

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OPTION OPTION OPTION Maison 4 chambres à rénover

€ 109.000
Option
Rue du Roi Albert 194, 4102 Ougrée(ref. 1262)
EPC label

4
1
92 m²
45 m²

OPTION OPTION OPTION Située au cœur d’Ougrée, cette maison mitoyenne offre une base pour un projet immobilier. Destinée aux investisseurs avisés, elle représente une excellente opportunité de création de valeur dans un quartier en pleine évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine ainsi qu’une salle de bain. Le premier étage propose deux chambres confortables, tandis que le deuxième étage accueille également deux chambres supplémentaires. Une configuration idéale pour envisager plusieurs possibilités Soyons clairs : tout est à refaire. Mais c’est précisément ce qui en fait un bien attractif. Avec une rénovation complète, ce bâtiment peut devenir un véritable atout patrimonial, tant pour la revente que pour la mise en location. Avis professionnel : les biens à rénover totalement sont aujourd’hui parmi les meilleurs leviers pour générer un excellent retour sur investissement. Cette maison offre du volume, une implantation recherchée et une structure adaptée à de nombreux projets. A noter: pas d'extérieur.
Fabienne Fromont
Fabienne Fromontff@renato-mammo.be

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OPTION OPTION OPTION Maison 4 chambres à rénover
OPTION OPTION OPTION Maison 4 chambres à rénover

Informations générales


AdresseRue du Roi Albert 194, 4102 Ougrée

Surface du living13 m²

Étage2

Surface du terrain45 m²

Nombre de chambres4

Largeur de façade4,20 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain4,20 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain12 m

Surface habitable92 m²

DisponibilitéA l'acte

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Valeur PEB452 kWh/m²/an

Référence PEB20251126016817

PEB total46.696 kWh/an

Financier


Prix€ 109.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 3.270

Revenu cadastral€ 339

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 13.625

Confort


ChauffageC.C. au gaz

ChâssisBois

VitrageVitrage simple

Type de salle de bainDouche

Construction


Construction2 façades

ÉtatA rénover

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

AffectationDemandée

PermisDemandé(e)

Score GInconnu

CitationDemandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementDemandé(e)

Agencement


Cave(-1)


Rez-de-chaussée

Living13.6 m²

Salle à manger17.6 m²

Cuisine5.5 m²

Salle de douche4.4 m²

Premier étage

Hall de nuit6.2 m²

Chambre à coucher 113.4 m²

Chambre à coucher 210.4 m²

Deuxième étage

Chambre à coucher 313.4 m²

Chambre à coucher 411.3 m²

Informations générales


AdresseRue du Roi Albert 194, 4102 Ougrée

Surface du living13 m²

Étage2

Surface du terrain45 m²

Nombre de chambres4

Largeur de façade4,20 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain4,20 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain12 m

Surface habitable92 m²

DisponibilitéA l'acte

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Valeur PEB452 kWh/m²/an

Référence PEB20251126016817

PEB total46.696 kWh/an

Financier


Prix€ 109.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 3.270

Revenu cadastral€ 339

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 13.625

Confort


ChauffageC.C. au gaz

ChâssisBois

VitrageVitrage simple

Type de salle de bainDouche

Construction


Construction2 façades

ÉtatA rénover

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

AffectationDemandée

PermisDemandé(e)

Score GInconnu

CitationDemandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementDemandé(e)

Agencement


Cave(-1)


Rez-de-chaussée

Living13.6 m²

Salle à manger17.6 m²

Cuisine5.5 m²

Salle de douche4.4 m²

Premier étage

Hall de nuit6.2 m²

Chambre à coucher 113.4 m²

Chambre à coucher 210.4 m²

Deuxième étage

Chambre à coucher 313.4 m²

Chambre à coucher 411.3 m²

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EPC label

3
1
98 m²
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1