À la recherche d’un immeuble offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation ? Ce bien atypique représente une véritable opportunité pour investisseur ou porteur de projet.
L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’une vaste salle de sport bénéficiant de volumes particulièrement généreux, idéale pour une activité professionnelle, un espace polyvalent ou une reconversion selon vos besoins.
Le sous-sol complète parfaitement cet espace avec des vestiaires et sanitaires déjà aménagés.
Aux étages, le bâtiment comprend actuellement un appartement, quatre studios ainsi que cinq kots.
À ce jour, seuls trois logements sont reconnus officiellement. Les autres unités ont été aménagées sans permis et devront faire l’objet d’une régularisation ou d’une réaffectation selon le projet envisagé.
Un grand jardin à l’arrière du bâtiment constitue un atout supplémentaire non négligeable, offrant un espace extérieur rare et valorisable.
Le bien nécessite une remise en état et s’adresse principalement à un investisseur averti ou à un acquéreur disposant d’une vision claire et d’un projet structuré.
Les perspectives sont nombreuses : restructuration en immeuble de rapport, recomposition complète des espaces, projet mixte activité/logement ou toute autre affectation conforme aux prescriptions urbanistiques.
Il s’agit d’un bien à fort potentiel qui demande réflexion et stratégie, mais qui peut offrir une réelle création de valeur à moyen et long terme.
