Maison de commerce proche de l'hyper-centre!

Immeuble de commerce à fort potentiel situé en plein centre-ville, dans le quartier vivant de Sainte-Margueritte. Cet immeuble mixte à rénover se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace commercial de ±45 m², anciennement exploité comme café de quartier, offrant une belle vitrine et une visibilité directe sur un axe fréquenté, idéal pour un commerce de proximité, une profession libérale ou toute autre activité. À l’étage, vous trouverez un duplex d’environ 100 m² comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé. Le bien dispose de châssis en double vitrage. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour le remettre au goût du jour, avec un beau potentiel de valorisation à la clé. Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports. Une opportunité idéale pour investisseurs, commerçants ou amateurs de rénovation souhaitant donner une nouvelle vie à un immeuble bien situé.